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由于生活水平不断提高，也由于设计理念的不断深化，住宅的组成也在不断变化，从当前看，主要有以下几种趋势：
当今的住宅在解决生理分室的基础上，还进一步解决了功能分室的问题。但功能分室的方法还在细化，即不同空间的功能越来越明确。
如餐厅兼做棋牌室，书房兼做会客厅和客房等。书房兼做会客厅和客房时，可以采用多用沙发，以便在有客留宿时，作为客人的床铺。多功能空间多见于面积较小的住宅，但这绝不表明它是一种不得已而为之的做法，恰恰相反，它所体现的是一种积极主动的、很有价值的思路。
家庭的人口结构是可变的，年龄的增加，人数的增减都会对空间的需求提出新要求。因此，设计者应有一种必需的动态观，使住宅的空间组织适应人口结构和成员年龄变化的需要。
互联网技术的发展为住宅走向智能化提供了条件。未来的住宅将把自动监控、自动报警、自动消防以及远距离操纵家用电器等全部纳入智能化系统。人们在办公室、在汽车上可以实时了解家中情况，随时开关空调和炊具。目前，智能化住宅正处实验阶段。不远的将来，即可将相关技术由少渐多地推广开来。
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